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在深圳西乡购买小产权房需要注意什么问题

时间:2019-07-03 06:46来源: 作者: 点击:
  购买小产权房需要注意哪些问题呢?什么是小产权房,“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房
  
 

    购买小产权房需要注意哪些问题呢?什么是小产权房,“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。  
 

     乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。  

 
     小产权房能买卖吗?小产权房可以买卖,但是存在风险,根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售
 

     职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配,从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别,部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。


 深圳西乡小产权房
 
   小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住,对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。  

 
购买小产权房需要注意哪些问题:

 
     1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。  

 
     2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。 

 
     3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。


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