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在龙岗买小产权房违法嘛【深圳龙岗小产权房】

时间:2019-07-03 06:46来源:联盛辉 作者:联盛辉 点击:
 小产权房通常就是指建在农村集体土地上的住宅,那么能在龙岗买小产权房吗?今天小编就来和大家说一说在龙岗买小产权房子违法吗?要办哪些手续?
  
 

 小产权房通常就是指建在农村集体土地上的住宅,那么能在深圳买小产权房吗?今天小编就来和大家说一说在深圳买小产权房子违法吗?要办哪些手续?



在龙岗买小产权房子违法吗?



  1、国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证,其他任何机关无权颁发,村委会出具的绿本房产证肯定是无效的。


  2、深圳市官方一直对外表示,深圳不存在小产权房概念。因为小产权房通常是建在农村集体用地上,而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造,农村集体土地已全部转为国有。


  3、目前小产权房建设方有村委会、公司、个人名义三种。不同建设方所签订的合同也有所不同。目前深圳市核发的房产证有红本和绿本两种。红本用于记载市场商品房产,业主享有该房产的占有、使用、处分权利;绿本用于记载非市场房产。


小产权房
 

在龙岗买小产权房子要办哪些手续?



  在深圳小产权房有三种类型:村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;一户一栋上原村民超建和加建的楼层,也称农民房;外来开发商购买村里的原村集体用地,未经合法报建手续而建设并出售的房屋。


  1、小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的合法性质,小产权房并不是商品房。小产权房买卖双方的权益无法得到法律保护。由于小产权房的相关手续不齐全,无法获得房管等部门颁发的相关证照,无法办理合法的产权手续,购买后不能合法办理转让过户手续。


  2、由于小产权房不受法律保护,也未在房管部门登记备案。购房者在购买和使用小产权房的过程中,一旦遇到一些问题,自身权益将无法得到保障。因此,购房者好不要购买小产权房。


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